Ranchi News : राजधानी रांची और आसपास के शहरी क्षेत्रों में जमीन और फ्लैट खरीदना जल्द ही महंगा होने जा रहा है। एक अगस्त 2025 से रांची नगर निगम क्षेत्र के 53 वार्डों के अलावा बुंडू नगर पंचायत, और सेंसस टाउन की श्रेणी में आने वाले रातू, कांके, नामकुम, ओरमांझी और नगड़ी के कुछ गांवों में जमीन और फ्लैट की सरकारी वैल्यूएशन दरों में बढ़ोतरी की जा रही है।
8% से 14% तक होगी मूल्य वृद्धि
नई वैल्यूएशन दरों में न्यूनतम 8 से 10 प्रतिशत और अधिकतम 14 प्रतिशत तक वृद्धि संभावित है। इसका सीधा असर रजिस्ट्री पर पड़ने वाला खर्च पर पड़ेगा, क्योंकि जमीन और फ्लैट के सरकारी मूल्य के अनुसार ही स्टांप ड्यूटी और कोर्ट फीस तय होती है।
जिला निबंधन कार्यालय ने नए सरकारी वैल्यूएशन की प्रक्रिया शुरू कर दी है। सभी क्षेत्रों की रिपोर्ट अगले 22 दिनों के भीतर उपायुक्त सह रजिस्ट्रार को भेज दी जाएगी। स्वीकृति मिलने के बाद 1 अगस्त से नई दरें प्रभावी हो जाएंगी। वर्तमान में वर्ष 2023 में लागू वैल्यूएशन दर के अनुसार रजिस्ट्री हो रही है, जो 31 जुलाई 2025 तक जारी रहेगी।
Ranchi Property Rates : रजिस्ट्रेशन खर्च में कैसे होगा इजाफा?
नए दरों के लागू होने से रजिस्ट्रेशन खर्च में भी इजाफा होगा। उदाहरण के तौर पर कांके या मेन रोड क्षेत्र में 4 डिसमिल जमीन की मौजूदा कीमत 88 लाख रुपये है (22 लाख रुपये प्रति डिसमिल)। इस पर 4 प्रतिशत स्टांप ड्यूटी और 3 प्रतिशत कोर्ट फीस के तहत कुल 6.16 लाख रुपये रजिस्ट्री खर्च होता है। लेकिन नई दरों के हिसाब से यह बढ़कर करीब 6.77 लाख रुपये हो जाएगा। यानी 61 हजार रुपये ज्यादा देने होंगे।
Ranchi Property Rates : 45 लाख से ऊपर की संपत्ति पर TDS अनिवार्य
सिर्फ इतना ही नहीं, यदि किसी संपत्ति की कीमत बढ़कर 45 लाख या उससे अधिक हो जाती है, तो एक प्रतिशत टीडीएस देना अनिवार्य होगा। मसलन, जो फ्लैट अभी 40 लाख में मिल रहा है, वह नए मूल्यांकन के अनुसार 45 लाख का हो जाएगा और उस पर 45 हजार रुपये टीडीएस अलग से देना पड़ेगा।
इस बदलाव से घर खरीदने की योजना बना रहे लोगों का बजट प्रभावित हो सकता है। जिन खरीदारों ने जमीन या फ्लैट खरीदने का मन बनाया है, उनके पास 31 जुलाई तक का ही मौका है जब वे पुराने दर पर रजिस्ट्री करा सकते हैं।
